日前，据温州市公共资源交易平台信息，发布《瑞安市莘塍西单元04-01地块房地产开发项目（全过程代建代销） 成交结果》。

据公告，浙江天瑞房地产开发股份有限公司（天瑞地产）、浙江新瑞建设集团有限公司（新瑞建设）、浙江中维建筑工程设计有限公司的联合体（中维设计），中标了瑞安市莘塍西单元04-01地块房地产开发项目（全过程代建代销）。中标总价为233067988元！

【资料图】

△图片来源瑞安市公共资源交易中心

据招标公告，此次吴泰项目，预计将于今年7月动工，预计将于2026年1月30日前交付并完成产权证办。

根据该项目代建代销合同条款中提及，未来该项目住宅预期售价为17000元/平方米，地下车位预期售价为150000元/个。样板房不得少于3套（如户型少于3种的，按实际户型各做1套）。

地块详情

△地块实景图

去年10月21日，莘塍西单元04-01地块，仅经过1轮竞价，就被瑞安市东新产城开发建设投资有限公司（瑞安城建）以30159.28万元竞得该地块，成交楼面价约8046元/㎡。

该地块总用地面积17038.8㎡，出让用地面积17038.8㎡（约25.558亩），土地用途为城镇住宅用地、商业用地、城镇社区服务建设用地。地块容积率≤2.2，绿地率≥30%，建筑密度≤30%、其中住宅部分≤22%，建筑高度≤54m，建筑面积≤37485㎡，其中住宅建筑出让面积≤28885㎡，商业建筑面积≥8000㎡，社区中心建筑面积≥600㎡。

地块配套

△地块位置图

本宗地块位于瑞安市莘塍街道，东至富强路，南至变电河，西至温瑞大路，北至厂前路。该地块区位不错，距离安阳新区和瑞祥新区都较近，南面还坐拥一线河景资源，地块所属板块近两年内控规调整不断，片区内功能配套日渐完善，周边不少地块都有规划利好加持，未来发展前景较为光明。

交通方面：周边有104国道、富周西路、富强北路、瑞枫大道等道路环绕，紧邻S3仙甲站(规划)，另外瑞安客运中心也在不远处，出行便捷。

商业方面：附近有吾悦广场、中润商业广场等商业综合体，对面的华峰工业互联网项目有酒店配套，地块本身和隔壁的仙甲地块均自带商业，未来的商业配套可轻松满足生活需求。

教育医疗方面：周边有瑞祥实验学校等学校，医院则有瑞安市人民医院瑞祥院区和莘塍卫生院。

本次天瑞代建吴泰地块项目，作为已深耕瑞安多年，瑞安人最为熟悉最受认可的本土房企，天瑞将于莘塍西单元一起，拉开板块焕新大幕。以天瑞在瑞安的品质口碑，吴泰项目的区位优势，且周边的城市界面也正在不断更新之中，如果入市后的住宅平均售价约17000元/平方米，该项目或许会成为瑞安楼市的“王炸”产品，将对当前在售的同价位项目带来巨大的冲击。

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