最新房价走势

CoreLogic 追踪五个主要首府城市房价变化的数值在截至 8 月 10 日的一周内又上涨了 0.23%，这是连续第 23 周上涨。

而且，是五个首府城市房价均出现上涨。

(资料图片)

过去3个月房价继续快速上涨，5 个城市总体上涨 3.6%，其中布里斯班和悉尼领先（均上涨 4.3%）：

自 2 月 7 日房地产市场触底以来，CoreLogic 的 5 个城市每日住宅价值指数在悉尼的强劲增长（上涨 8.0%）的带动下，首府城市平均已反弹 5.5%。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 周四发表了有趣的研究报告，指出随着“住房成本增加和生活费用上涨继续打击借款人”，领先的房地产市场指标正在消退。

“CoreLogic房价指数的增长速度已从6月的1.1%放缓至7月的0.6%，截至7月底的清空率也略有下降，平均为66.5%，而5月底为71.3%。”

“有趣的是，截至 7 月份，CoreLogic 新挂牌数量增加了 2.8%，即增加了约 912 套。这是一个不寻常的趋势，因为在季节性冬季放缓的背景下，新上市的房屋数量在7月份一直呈下降趋势。在过去的五年里，从6月到7月，新上市的房屋数量下降了3.6%。

“这一趋势在悉尼尤为明显，该地区新挂牌房源本月上涨了 7.6%，而在墨尔本，新挂牌房源上涨了 8.6%”。

“新上市房屋的增加并不一定表明贷款成本上升，导致大量房东卖房。”

“然而，随着越来越多的贷款持有人面临更高的利息成本，这将是一个值得关注的指标。”

“如果新上市房屋数量继续增加，房地产市场状况可能会轻微恶化”。

CoreLogic 上周末的最终拍卖结果创下了自 2023 年复活节（61.5%）以来的最低清空率（64.5%）：

这一疲软的结果是由悉尼造成的，悉尼创下了自截至 2023 年 1 月 29 日当周（62.3%）以来的最低清空率（63.4%）。

拍卖清空率的下降表明价格增长也相应下降。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 也指出，“根据 Westpac/MI 的调查，房价反弹使得消费者对房价的预期有所上升，但人们对现在是否是购买住宅的好时机的看法仍然非常低迷，这对房地产价格上涨的持久性提出了质疑。”

我认为，房价增长将继续下降（但不会转为下跌），然后在明年澳洲央行开始降息时上升。

创纪录的移民、持续的租金短缺、租金大幅增长以及供应受限都将导致价格上涨。

当澳大利亚央行开始其宽松周期时，市场将被点燃。

参考数据：CoreLogic，REA