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深圳楼市“中考”：房价跌了，成交冷了：据证券时报，美联物业全国研究中心数据显示，整个上半年深圳楼市的交易量，一手住宅备案16209套，与去年同期相比上升0.5%；二手住宅备案16236套，同比上升62.9%。不过，深圳楼市在3月出现一波小高峰后呈持续下降态势，二季度成交热度低于一季度。与此同时，今年上半年的房价出现下滑态势，而且二手住宅价格下跌的幅度明显大于一手住宅。总体而言，上半年市场回暖的程度不及预期。乐有家研究中心的统计数据显示，当前深圳二手房均价约为每平方米6.5万元，较2020年下降5.8%。光明、南山、宝安及坪山的跌幅在7%~9%，相对其他区而言降幅较大。其实，今年上半年深圳楼市相关政策也迎来了利好，包括房贷利率以及二手房参考价调整，住房公积金也出台新规，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房等公积金贷款支持力度，但这些“利好”给市场带来的提振效果有限。对于下半年深圳楼市的走势，深圳市房地产中介协会认为，进入下半年，随着新房销售压力的累加，一、二手房竞争的白热化以及市场对于政策预期的减弱，如无托底稳预期政策的支撑，深圳楼市恐难再现类似一季度“阶段性小阳春”行情。